导语：职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款；结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。

　　在长春使用公积金买房，该注意哪些？首付比例是多少？最高能贷款多少？

　　一、公积金贷款申请年限

　　职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款；结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。

　　二、公积金贷款首付比例

　　职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房：不超过90平方米（含）的，最低首付款比例为20％；超过90平方米不超过144平方米（含）的，最低首付款比例为30％；超过144平方米的，最低首付款比例为40％。

　　同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。

　　三、公积金贷款额度

　　职工申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为80万元；无共同借款人的，为50万元。申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为60万元；无共同借款人的，为40万元。

　　住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的15倍，但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50％。

　　四、父母与子女公积金政策

　　长春市目前取消了父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。所谓子女互贷业务，是指父母、子女可组合申请住房公积金贷款。长春市住房公积金管理中心自2015年7月8日起实施父母与子女互贷业务。

　　五、公积金贷款年限

　　根据长春市公积金的规定，公积金贷款年限为1至30年，但不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定退休年龄后5年。具体公式为：具体公式为：贷款年限≤（借款人法定退休年龄＋5－借款人现年龄）年。二手房贷款年限还须同时满足：贷款年限＋所购住房房龄（年）≤40年。

　　六、公积金贷款利率

　　目前全国的公积金利率保持一致为：1至5年（含5年）：年利率2.75％；5至30年：年利率3.25％。

　　七、申请公积金贷款的条件

　　在长春申请公积金贷款需满足的条件为：申请人具有完全民事行为能力的自然人；申请人住房公积金已连续足额缴存满6个月，且申请时处于正常汇缴状态；具有真实、合法及有效的购房合同等。